Consellos para eliminar a cláusula chán

ilcanallarubens_non as clausulas abusivas_clausula chan_2016

Como eliminar a cláusula chán hipotecario?

A cláusula chán hipotecario é unha cláusula imposta por algunhas entidades financeiras, que impide que o cliente poida beneficiarse da baixada de tipo de interese  pactada nas hipotecas a tipo variable.

Que podemos facer para defender os nosos intereses?:

1ª Reclamar á entidade Financeira. “quen non chora non mama”

Solicita a eliminación da cláusula adoito polos seguintes motivos:

  1. Por ser unha cláusula abusiva (art 49, punto i da Lei de Consumidores).
  2. Por ser unha imposición inxustificada de condicións que supón un incremento dos prezos (art 49, punto e de de a Lei de Consumidores).
  3. Pola desproporción entre o chan e o teito.

A reclamación débese facer por escrito utilizando as follas de reclamacións, que as entidades financeiras están obrigadas a facilitar.

Dita folla ten tres impresos,  un é para a entidade, outra  é para o interesado e a outra hai que entregala na oficina de Consumo da Comunidade.

Existe a posibilidade de realizar a túa reclamación, directamente a través de Internet, ao servizo de atención ao cliente de cada entidade.

Pasado o prazo de dous meses sen contestación ou se esta non é satisfactoria, pódese   realizar a reclamación ao defensor do cliente da entidade ou ao Banco de España.

2ª Que dereitos temos?

A entidade financeira esta obrigada a facilitar oferta vinculante onde se especifiquen todas as condicións relevante antes da firma da hipoteca.

Debe recollerse dita cláusula en folletos informativos, claramente especificada.

Debemos ter á nosa disposición polo menos tres días antes da firma, a minuta, para poder  lela con tranquilidade.

O Notario esta obrigado en cumprimento do Regulamento Notarial e, en especial, do seu deber de informar as partes do valor e alcance da redacción do instrumento público, deberá o Notario:

Comprobar se existen discrepancias entre as condicións financeiras da oferta vinculante do préstamo e as cláusulas financeiras do documento contractual, advertindo ao prestatario das diferenzas que, no seu caso, constatase e do seu dereito para desistir da operación.

No caso de préstamo a tipo de interese variable, advertir expresamente ao prestatario cando se dea algunha das seguintes circunstancias:

Que se estableceron límites á variación do tipo de interese. En particular, cando as limitacións non sexan semellantes á alza e á baixa, o Notario consignará expresamente na escritura esa circunstancia, advertindo diso a ambas as partes.

3º Que debo reclamar?

A eliminación da cláusula adoito, se che fai falta enviámosche un borrador da reclamación e xunto ao ultimo recibo do préstamo é o que debes presentar na entidade financeira.

A devolución do importe indebidamente apropiado pola entidade financeira, se che fai falta calculámosche o importe que debes solicitar, mais os intereses legais.

É importante que quede constancia da túa reclamación, polo posible carácter retroactivo que puidesen ter as sentenzas que se van a ir producindo.

4ª Negocia coa túa Entidade “mellor un mal acordo que un bo preito”

Coas entidades financeiras debemos negociar, eles non van velar polos nosos intereses, pero se lle pode interesar conseguir vincularche con outros servizos ou produtos, seguros, cartóns, fondos, plan de pensión, etc e con iso conseguir que che rebaixen ou che eliminen a cláusula chán.

5ª Subrogación

Esta posibilidade nestes momentos de restricións crediticias é complicado, pero non imposible, os bancos teñen que seguir dando créditos e se reunes os requisitos tenta irche a outra entidade que che trate mellor.

6ª Demanda xudicial.

Debes analizar o importe que che deben devolver, para valorar se che é rendible economicamente iniciar unha demanda xudicial.

Xa existen sentenzas que declaran abusivas dita cláusula.

7ª Recorrer ás Institucións Públicas

Existen Institucións como o defensor do pobo, deputados, senadores, presidencia do goberno, parlamento Europeo, etc que a través das súas web podemos ter acceso  e solicitarlles que actúen en defensa dos cidadáns.

Devanditos mecanismos non son habituais, pero estamos a ver que a presión social dos activistas pode ser o mais efectivo para que consigamos facer xustiza e defender os intereses dos cidadáns

O que non debemos facer en ningún caso  é non facer nada e aceptar o abuso das entidades financeiras sobre os cidadáns.

Rubens Rocha

Anuncios

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s

A %d blogueros les gusta esto: